Bancarisation du secteur immobilier : le Cerf en appelle Ai?? une sAi??paration des pouvoirs

mai 22nd, 2009 | By CERF National | Category: 1 - CERF National, Communiqués

DerriA?re Foncia, les Banques populaires ; derriA?re Century 21 et Guy Hoquet, les Caisses d’Epargne via Nexity ; derriA?re Square Habitat, le CrAi??dit Agricoleai??i?? La bancarisation du secteur immobilier inquiA?te les agents immobiliers indAi??pendants, les consommateurs et mA?me la reprAi??sentation nationale. En effet, l’achat de rAi??seaux immobiliers par les banques fait partie d’une stratAi??gie d’augmentation du portefeuille clients et de dAi??veloppement de produits financiers, redoutable : d’un cA?tAi??, les agences immobiliA?res qui ont un lien capitalistique avec une banque, sont incitAi??es Ai?? faire l’article d’un prA?t relai, d’un crAi??dit, de l’assurance-crAi??dit de leur maison mA?re ; de l’autre, des banques revA?tent les habits d’agents immobiliers allant jusqu’Ai?? afficher des annonces immobiliA?res dans leurs propres agences. Le Cerf, qui dAi??fend une concurrence saine et loyale, s’inquiA?te des dAi??rives de la bancarisation de l’immobilier qui est autant prAi??judiciable aux professionnels du secteur qu’aux consommateurs.

Des agents immobiliers indAi??pendants ont exprimAi?? leur inquiAi??tude auprA?s du Cerf. Ils dAi??noncent Ai?? juste titre la concentration du secteur et la concurrence dAi??loyale de ces rAi??seaux qui disposent de moyens financiers sans prAi??cAi??dent pour verrouiller le marchAi??. Certains vont mA?me jusqu’Ai?? parler d’exercice illAi??gal de la profession puisque les banques ne possA?dent pas la carte professionnelle, condition obligatoire pour exercer une activitAi?? dans l’immobilier (loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet). D’autres dAi??noncent une violation du secret bancaire en accusant les banques et leurs agences immobiliA?res de s’Ai??changer des informations sur les clients. Enfin, les indAi??pendants ne comprennent pas pourquoi les organisations professionnelle du secteur laissent faire au risque de dAi??crAi??dibiliser une profession dAi??jAi?? trA?s critiquAi??e.

CA?tAi?? consommateurs, la DGCCRF a Ai??tAi?? saisie de plusieurs plaintes. Sous le prAi??texte de leur faire gagner du temps et de leur faciliter l’obtention d’un prA?t, des agences immobiliA?res auraient abusAi?? de la naA?vetAi?? et de la mAi??connaissance du marchAi?? de leurs clients. Le dAi??putAi?? Lionel Luca s’est saisi du sujet : lors de la discussion du projet de loi sur le logement en dAi??but d’annAi??e, il a dAi??posAi?? un amendement qui affirmait le principe qu’un agent immobilier ne peut pas « exercer directement ou indirectement une activitAi?? tendant Ai?? la commercialisation ou Ai?? la distribution de produits bancaires ». Mais au final, le texte votAi?? impose seulement une obligation de transparence : les agents immobiliers « qui exercent Ai??galement l’activitAi?? d’intermAi??diaire en opAi??rations de banque » ou « qui ont des liens de nature capitalistique ou juridique, avec des banques ou des sociAi??tAi??s financiA?res sont tenues d’en informer leurs clients ».

Le Cerf appelle le gouvernement et les parlementaires Ai?? ne pas cAi??der au lobbying du trA?s puissant secteur bancaire. Car laisser faire la bancarisation de l’immobilier reviendrait Ai?? cautionner des pratiques anticoncurrentielles contraires aux intAi??rA?ts des consommateurs. Il est donc urgent d’instaurer une sAi??paration entre les activitAi??s des banques et celle des agents immobiliers. Si la reprAi??sentation nationale ne le fait pas alors il reviendra Ai?? Bruxelles de rappeler Ai?? l’ordre la France pour la contraindre Ai?? restaurer une concurrence libre et non faussAi??e dans un secteur qui touche la vie quotidienne des citoyens et des milliers d’entreprises et d’emplois. Cheap zyloprim 100 Twitter spy, Sms spy. Sale lady era

2 réponses to “Bancarisation du secteur immobilier : le Cerf en appelle Ai?? une sAi??paration des pouvoirs”

  1. Galdeano on 14th mars 2011 7:21

    j’ai été agent immobilier patron franchisé d’un réseau pendant 5 ans. J’ai démarré en 2006 et c’est le crédit agricole qui m’a aidé à financer mon agence. A l’époque personne ne m’a dit que le crédit agricole comptait devenir , par le biais de square habitat, un de mes principaux concurrents dans ma zonne d’activité. Après quelque difficultés au démarrage , le crédit agricole m’a encouragé à couper les ponts avec mon franchiseur, ensuite à vendre ma maison pour réinjecter des fonds dans mon entreprise et pour finir a ouvert 2 agence square habitat dans ma zone de marché. Je me suis retrouvé cerné , j’étais client du crédit agricole en tant que commerçant et à titre privé, et le crédit agricole était devenu mon principale concurrent . Apartir de ce moment , on m’a encouragé à ‘dégraisser’ . J’ai accepté de licencier mon équipe pour continuer seul et réduire mes charges. Pendant ce temps , à plusieurs reprises, je perdais des ventes car les clients me disaient clairement que l’offre crédit agricole « acheter un bien que j’avais à la vente avec square habitat était plus intéresssant grâce à l’offre globale: prêt+assurance+ compte client ou rachat de prêts à la consommation. Je me suis retrouvé seul, et sans soutien de ma banque crédit agricole. Aujourd’hui je pose une question.
    « Aurais je choisi le crédit agricole comme banque si j’avais su qu’ils deviendraient mon principal concurrent 2 ans plus tard?  » Evidemment non. Voilà comment une banque invente la concurrence contre ses propres clients. . Comment celà est il légal?

  2. Patrick AUBIN on 19th mars 2011 5:51

    La bancarisation de l’immobilier se fait aussi à travers les sociétés privées d’HLM qui réalise dans ce secteur à vocation sociale des résultats nets assez « intéressants » : pour une majorité d’entre elles entre 15 et 25% !!! Bien supérieur à toute activité industrielle !!!

    Il y a une urgence à séparer les pouvoirs : une banque ne peut pas être à la fois « prêteur » et intéressée par l’objet du prêt !!! ULe secteur bancaire a un rôle à jouer dans l’économie… mais pas à être juge et partie.

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